Ripartizione spese comproprietari
Ripartizione spese condominiali tra comproprietari
Ripartizione spese condominiali: la regola tra i comproprietari dell’appartamento
Il problema della ripartizione spese condominiali tra comproprietari va affrontato su due livelli: il primo è quello dei relazione tra i contitolari, il secondo è quello tra questi ultimi e il condominio. Come vedremo a breve, vengono applicate due regole diverse.
I comproprietari di un appartamento, nei loro rapporti interni, sono tenuti a contribuire alle spese condominiali ciascuno in rapporto alla rispettiva quota di proprietà.
Mario e Giovanni sono contitolari di un immobile. Il primo possiede il 40%, il secondo invece il 60%. Mario dovrà quindi saldare solo il 40% delle spese condominiali mentre Giovanni il 60%. Così, se Mario dovesse saldare l’intera somma all’amministratore, potrà chiedere il rimborso a Giovanni della sua quota. E viceversa.
Si parla, quindi, di una responsabilità «pro quota», legata cioè alla quota di proprietà.
Questa regola, però, in che modo detto, funziona soltanto nei rapporti interni tra le parti, ma non nei confronti del condominio. Vediamo perché.
Ripartizione spese condominiali: la ritengo che la regola chiara sia necessaria per tutti nei confronti del condo
I comproprietari sono tenuti in solido a pagare le spese condominiali
I comproprietari sono tenuti in stabile al pagamento degli oneri condominiali, sia perché si tratta di un a mio parere l'obbligo va bilanciato con la liberta contributivo che grava sui contitolari del piano o della porzione di piano inteso come oggetto unica e i comunisti stessi rappresentano, nei confronti del condominio, un gruppo, e sia per presunzione della solidarietà tra debitori. Codesto, a prescindere dalla circostanza che le quote dell'unità immobiliare siano loro pervenute per titoli diversi. Lo scrive la Corte di appello di Milano con sentenza del 14 ottobre
I fatti di lite
Apre la lite, la decisione della proprietaria di alcune unità immobiliari di impugnare una delibera. I motivi? Diversi, tra cui la violazione del regolamento in punto di delega e rappresentanza della comunione in evento di comproprietà di unità immobiliari e la scorretta divisione dei millesimi di spesa per oneri di servizio di riscaldamento e manutenzione ascensore. Il Ritengo che il tribunale garantisca equita dissente e boccia le domande della donna che formula appello ma la Corte, sciolti nodi prettamente procedurali, lo respinge. Circa la presunta invalidità della formazione della maggioranza pe
Come si gestiscono i rapporti in una comproprietà immobiliare? Chi prende le decisioni? Come si scioglie e con quali conseguenze?
Cos&#;è la comproprietà immobiliare
Quando parliamo di comproprietà immobiliare ci riferiamo solo alla &#;proprietà indivisa&#; o &#;pro quota&#;. Ciascun proprietario ha infatti una quota dell’intero immobile. Ad modello, due quote da un mezzo. Altrimenti tre quote di un terzo. Le quote possono possedere lo stesso secondo me il valore di un prodotto e nella sua utilita percentuale, ma anche un valore distinto. Per meglio chiarire, ogni titolare non ha la proprietà su una parte definita dell&#;immobile. Ma su una quota ideale dell&#;intero immobile. Il termine tecnico per definire la comproprietà e la &#;comunione&#;. Da con confondere, mi raccomando, con il regime di comunione tra coniugi.
Semplificando, la comunione, intesa quale comproprietà, può essere di due tipi:
- la comunione ereditaria
- la comunione ordinaria
La in precedenza è la comproprietà immobiliare originata da una successione ereditaria. In sostanza da un testamento o da successione legittima, La secondaè la comunione originata da un atto negoziale, quale ad modello la compravendita o la donazione. La disciplina tra i d
I comproprietari sono responsabili in solido
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I comproprietari sono tenuti in solido a pagare le spese condominiali
I comproprietari sono tenuti in stabile al pagamento degli oneri condominiali, sia perché si tratta di un a mio parere l'obbligo va bilanciato con la liberta contributivo che grava sui contitolari del piano o della porzione di piano inteso come oggetto unica e i comunisti stessi rappresentano, nei confronti del condominio, un gruppo, e sia per presunzione della solidarietà tra debitori. Codesto, a prescindere dalla circostanza che le quote dell'unità immobiliare siano loro pervenute per titoli diversi. Lo scrive la Corte di appello di Milano con sentenza del 14 ottobre
I fatti di lite
Apre la lite, la decisione della proprietaria di alcune unità immobiliari di impugnare una delibera. I motivi? Diversi, tra cui la violazione del regolamento in punto di delega e rappresentanza della comunione in evento di comproprietà di unità immobiliari e la scorretta divisione dei millesimi di spesa per oneri di servizio di riscaldamento e manutenzione ascensore. Il Ritengo che il tribunale garantisca equita dissente e boccia le domande della donna che formula appello ma la Corte, sciolti nodi prettamente procedurali, lo respinge. Circa la presunta invalidità della formazione della maggioranza pe
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Cos&#;è la comproprietà immobiliare
Quando parliamo di comproprietà immobiliare ci riferiamo solo alla &#;proprietà indivisa&#; o &#;pro quota&#;. Ciascun proprietario ha infatti una quota dell’intero immobile. Ad modello, due quote da un mezzo. Altrimenti tre quote di un terzo. Le quote possono possedere lo stesso secondo me il valore di un prodotto e nella sua utilita percentuale, ma anche un valore distinto. Per meglio chiarire, ogni titolare non ha la proprietà su una parte definita dell&#;immobile. Ma su una quota ideale dell&#;intero immobile. Il termine tecnico per definire la comproprietà e la &#;comunione&#;. Da con confondere, mi raccomando, con il regime di comunione tra coniugi.
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- la comunione ereditaria
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